Islas privadas en el sur de Chile: 20 terrenos a la venta desde US$ 800 la hectárea

La consultora inmobiliaria Colliers identificó una veintena de islas privadas en oferta pública en el sur de Chile, entre las regiones de Los Lagos y Magallanes. A esas se suman tres islas fiscales que Bienes Nacionales tiene en su listado de licitaciones futuras para uso turístico en Los Ríos y Magallanes. El stock actual representa un aumento cercano al 25% respecto de 2025, cuando se contabilizaban unas 16 islas entre ofertas confirmadas y plataformas especializadas.

¿Dónde están y cuánto cuestan?

El 45% de las islas en venta se concentra en Aysén y otro 45% en Los Lagos. En Aysén están los terrenos de mayor tamaño, en los archipiélagos de Las Guaitecas y Huichas, además de Traiguén, Cisnes, Tortel y Puerto Aysén. En Los Lagos las islas son más pequeñas y accesibles, pero con un precio por hectárea más alto. Allí se pueden encontrar propiedades en Chiloé (Castro, Quellón, Caulín), Hualaihué, Hornopirén, Cochamó y Chaitén. En Magallanes, donde está cerca del 10% de la oferta, las islas emergentes se ubican en torno a Puerto Natales.

El precio por hectárea va desde los US$ 800 en islas de gran escala, como las que se venden en Traiguén, hasta más de US$ 300.000 en islotes lacustres con casas. La isla más cara del listado es Isla Virgen, en Traiguén, Aysén, con 44 mil hectáreas y un precio de US$ 35 millones. Le sigue Isla San Pedro, al sur de Quellón, Los Lagos, con 6.000 hectáreas y un valor de US$ 12 millones. El resto de las islas no supera los US$ 5 millones: Isla García, en Cisnes, Aysén (US$ 4,2 millones); Isla Diego Portales, en Natales, Magallanes (US$ 3 millones); una isla en Tortel, Aysén (US$ 2,1 millones); Isla Lacao en Caulín, Los Lagos (US$ 2,1 millones); Isla Imelev en Castro, Los Lagos (US$ 1,9 millones); e Isla Las Bandurrias, Los Lagos (US$ 1,8 millones).

¿Quiénes compran y por qué suben los precios?

Según Colliers, los principales interesados son fundaciones y ONG de conservación, family offices y patrimonios de alto valor, desarrolladores turísticos y compradores de uso privado o familiar. El subgerente del área de data de Colliers, Rodrigo Suazo, señala que el mayor número de propietarios que sale a vender se explica por la percepción de “buen momento” tras cierres como el de la isla Guafo.

Entre los factores que impulsan los precios al alza están el éxodo urbano y la segunda vivienda durante la pandemia, la marca global “Patagonia”, el capital filantrópico de conservación (legado Tompkins, Re:wild, Wyss), la escasez de grandes extensiones prístinas con agua dulce, el valor del capital natural y carbono, la seguridad jurídica de la propiedad y un peso depreciado frente a 2019, que abarata el activo para compradores en dólares. Por el lado contrario, contienen los precios la logística y el costo de acceso, la falta de servicios, las alzas de tasas desde 2022, las demandas de espacios costeros indígenas (ECMPO) y la resistencia de comunidades locales a ventas a extranjeros.

Colliers detalla que la pandemia generó un alza de entre 40% y 80% en el suelo rural austral, con su peak en 2021–2022. Desde 2023 los grandes paños e islas corrigieron, mientras las parcelas pequeñas conservan cerca de un 45% de aumento. Los precios de lista actuales están muy por sobre lo transado: la compra de Guafo se inscribió en abril de 2025 por 179.559 UF (unos US$ 7,2 millones), frente a los hasta US$ 20 millones que se pedían en 2020.

Con información de La Tercera (portada)